O Airbnb construiu, ao longo da última década, uma posição de destaque global no setor de hospedagem. Nesse sentido, tornou-se sinônimo de aluguel de curto prazo, oferecendo experiências personalizadas em casas, apartamentos e até mesmo em locais inusitados.
Contudo, essa hegemonia, antes inabalável, começa a ser desafiada por um novo movimento no mercado imobiliário e turístico. Trata-se do investimento em quartos de hotel, conhecido como modelo condo-hotel.
Essa modalidade vem atraindo investidores internacionais, principalmente na Europa, e começa a se consolidar como uma alternativa segura, rentável e prática frente às incertezas e desgastes enfrentados por quem investe em imóveis voltados para a plataforma digital. A disputa que se desenha vai além da hospedagem, pois demonstra uma transformação estrutural no modo como as pessoas investem e lucram com o turismo global.
Logo, neste texto, explicaremos porque os investidores em quartos de hotel estão ameaçando a hegemonia do Airbnb e também como esse investimento funciona. Além disso, iremos apresentar os motivos que fazem ele ser mais atrativo do que a plataforma, bem como pensar se é possível que o mesmo se popularize. Por fim, elencaremos as lições que podem ser aprendidas com esse contexto.
Por que investidores em quartos de hotel estão ameaçando a hegemonia do Airbnb?
Com o crescimento acelerado do setor de turismo na Europa, em especial após a retomada pós-pandemia, uma nova forma de investimento imobiliário tem ganhado espaço: a compra de quartos de hotel, também conhecida como condo-hotel.
Esse modelo chama a atenção por unir rentabilidade elevada com gestão profissionalizada, eliminando as dores de cabeça típicas enfrentadas por quem aluga imóveis em plataformas de curto prazo, como o Airbnb.
A lógica é simples. Ou seja, em vez de adquirir um apartamento para disponibilizá-lo em sites de hospedagem e lidar diretamente com reservas, hóspedes, limpeza e manutenção, o investidor compra um quarto em um hotel e deixa toda a gestão nas mãos da rede hoteleira.
O cenário europeu
O turismo europeu, especialmente em países como por exemplo Espanha, França, Itália e Portugal, vive um momento de forte valorização. Sendo assim, cidades como Barcelona, Madri e destinos de lazer como as Ilhas Canárias recebem milhões de visitantes anualmente, o que cria uma demanda crescente por hospedagem.
Nesse contexto, o investimento em condo-hotéis se mostra mais competitivo, pois alia conveniência e retorno financeiro. Diferente do Airbnb, onde a saturação de imóveis e a regulamentação rígida em algumas cidades têm reduzido a atratividade, os hotéis continuam a se beneficiar da demanda turística organizada e da confiança do consumidor.
O perfil do investidor
Boa parte dos investidores nesse modelo são estrangeiros que buscam diversificação de portfólio, segurança jurídica e rentabilidade estável. Para esse público, o Airbnb, que antes era sinônimo de oportunidade, começa a parecer um investimento arriscado e trabalhoso, principalmente em regiões onde a legislação de aluguel de curto prazo se tornou mais restritiva.
Como funciona o investimento em quartos de hotel que está ameaçando o Airbnb?
Na prática, o funcionamento é bastante simples e transparente. Em outras palavras, o investidor compra uma unidade hoteleira com escritura individual, ou seja, o quarto é legalmente seu, mas integrado a toda a estrutura do hotel.
Operação sob responsabilidade da rede hoteleira
Toda a operação, desde a recepção até a limpeza, fica sob responsabilidade da rede de hotelaria. Isso significa que o investidor não precisa lidar com hóspedes, check-in, reclamações, reformas ou manutenção. Diferentemente do Airbnb, em que o proprietário é obrigado a cuidar de todos os detalhes ou contratar terceiros, no modelo condo-hotel tudo já está incluso.
Participação nos lucros
O lucro do investidor vem das diárias pagas pelos hóspedes. Nesse sentido, a receita é dividida proporcionalmente entre os proprietários, de acordo com o número de quartos adquiridos.
Juntamente com isso, existe a possibilidade de uso pessoal. Com isso, em alguns contratos, o investidor pode reservar algumas semanas por ano para se hospedar no quarto, aproveitando o imóvel ao mesmo tempo em que garante retorno financeiro.
Estrutura compartilhada
Outro diferencial importante é a titularidade das áreas comuns. Nesse sentido, o investidor é dono de seu quarto, mas também tem participação proporcional em áreas como piscina, restaurantes, academias e espaços de lazer. Tal característica agrega valor ao investimento, pois garante uma experiência de hospedagem mais completa para os turistas.
Motivos que fazem o investimento em quartos de hotel ser mais atrativo do que o Airbnb
A comparação direta entre o modelo Airbnb e o investimento em condo-hotel é algo que revela vantagens claras para o segundo. Isso ocorre especialmente para as pessoas que estão em busca de segurança, praticidade e bons retornos.
1. Rentabilidade atrativa e estável
Enquanto o aluguel em plataformas como o Airbnb pode gerar lucros variáveis e inconstantes, a rentabilidade dos condo-hotéis costuma ficar entre 5% e 10% ao ano, dependendo da localização e do fluxo turístico.
Destinos consolidados, como por exemplo Mallorca, Costa do Sol e Alicante, têm taxas de ocupação acima de 85%, garantindo ganhos consistentes. Já cidades como Madri e Barcelona oferecem não apenas turismo de lazer, mas também viagens corporativas, o que estabiliza ainda mais os rendimentos.
2. Ausência de burocracia
No Airbnb, o proprietário precisa se preocupar com licenciamento, regulamentações locais, mobiliário, limpeza e reformas. Já nos condo-hotéis, tudo isso já está incluso desde o primeiro dia. Ou seja, isso elimina riscos legais e burocráticos, em conjunto ao fato de poupar tempo e energia.
3. Flexibilidade de uso
O investidor pode escolher entre deixar o quarto 100% para aluguel e receber receitas proporcionais ou reservar algumas semanas para uso próprio. Sendo assim, esse diferencial permite combinar prazer e lucro em um único investimento.
4. Imagem consolidada no mercado
Enquanto o Airbnb sofre críticas em relação à qualidade das hospedagens e à falta de padronização, os hotéis mantêm uma imagem mais sólida, com serviços profissionais e experiências previsíveis para os hóspedes. Dessa maneira, tal confiança impacta diretamente a taxa de ocupação e a fidelização dos turistas.
É possível que o investimento em quartos de hotel que ameaça a hegemonia do Airbnb se popularize?
A tendência em tal sentido é clara: o modelo de condo-hotel deve crescer nos próximos anos, principalmente em países que recebem grandes fluxos de turistas.
Fatores que impulsionam a popularização
- Reaquecimento do turismo internacional: após a pandemia, os números de visitantes na Europa voltaram a crescer de forma acelerada, o que aumenta a demanda por hospedagens;
- Segurança jurídica: diferente do Airbnb, que enfrenta restrições em cidades como Barcelona e Lisboa, o investimento em hotéis oferece respaldo legal claro;
- Gestão profissional: a experiência de hospedagem é padronizada e confiável, o que favorece a preferência dos turistas por hotéis em relação a apartamentos de aluguel;
- Atração de investidores estrangeiros: pessoas de fora da Europa encontram nesse modelo um modo de participar do mercado imobiliário sem complicações operacionais.
Projeções para o futuro
Especialistas acreditam que, em poucos anos, esse formato pode se consolidar como uma das principais maneiras de investimento imobiliário turístico, especialmente em regiões de alta demanda. Se isso acontecer, a hegemonia do Airbnb pode ser seriamente ameaçada.
Lições a aprender com o investimento em quartos de hotel que está ameaçando a hegemonia do Airbnb
Esse movimento traz importantes lições para investidores, para o setor de turismo e até mesmo para a própria plataforma Airbnb.
Para investidores
- Diversificação é essencial: depender apenas de um modelo, como o Airbnb, pode expor ao risco de regulamentações e saturação;
- Gestão profissional agrega valor: delegar a operação a redes especializadas é algo que aumenta a previsibilidade e reduz riscos;
- Localização continua sendo o fator-chave: assim como no Airbnb, investir em destinos turísticos consolidados é determinante no intuito de garantir altos níveis de ocupação.
Para o mercado de turismo
O crescimento dos condo-hotéis é um contexto que reforça a necessidade de repensar o equilíbrio entre hospedagens alternativas e tradicionais. Isso se deve ao fato de que a coexistência entre diferentes formatos pode enriquecer o setor, mas exige políticas claras e regulatórias que favoreçam todos os atores.
Para o Airbnb
A empresa precisa observar atentamente essa movimentação e buscar estratégias para se manter relevante. Em outras palavras, isso pode incluir parcerias com hotéis, programas de padronização de qualidade para anfitriões ou até mesmo investimentos em sua própria rede de hospedagens profissionais.
Concluindo, o Airbnb já revolucionou a forma como as pessoas viajam e se hospedam, mas seu domínio no mercado não é mais absoluto. O modelo de investimento em quartos de hotel, especialmente no formato condo-hotel, surge como uma alternativa sólida, rentável e prática para investidores que desejam lucrar com o turismo sem se preocupar com as complexidades da gestão imobiliária.
Se o crescimento desse modelo se mantiver no ritmo atual, a hegemonia do Airbnb pode estar seriamente ameaçada. Para investidores atentos, trata-se de uma oportunidade única de diversificação e ganhos consistentes.
Quer continuar acompanhando as transformações do mercado de hospedagem e entender como o Airbnb vai reagir a esse desafio? Fique de olho nas novidades e explore mais sobre o tema!
